Projetos

NUPACT

Daniel Sanfelici:

Observatório Nacional de Monitoramento e Avaliação de Dinâmicas Imobiliárias e Fundiárias

Descrição: O projeto visa estruturar rede de pesquisadores, a partir da visão crítica sobre processos de produção do espaço urbano, com a criação do Observatório Nacional de Monitoramento e Avaliação de Dinâmicas Imobiliárias e Fundiárias. Trata-se de preencher lacuna identificada na maior parte das pesquisas na área, restrita a estudos de caso,centradas em cidades de áreas metropolitanas e delimitadas por apenas uma dimensão dos processos, agentes, formas ou escalas. Serão valorizadas as particularidades de cada cidade, articulando-as à compreensão ampla das transformações contemporâneas das cidades brasileiras, em diversas formações socioespaciais, posicionadas em diferentes estratos da rede urbana e nas distintas macrorregiões brasileiras, permitindo comparações. A equipe é oriunda de várias universidades para aglutinar experiências acumuladas em relação a temas, cidades, bases de dados e procedimentos metodológicos. O projeto estrutura seu trabalho em torno da identificação, seleção, sistematização e disponibilização de dados (gráficos e cartográficos) que permitam a compreensão das dinâmicas imobiliárias e fundiárias, além de análises acadêmicas e de divulgação a públicos mais amplos, com os quais buscará articulações. A delimitação em subtemas específicos se dará a partir das expertises dos membros da rede e englobam, dentre outras: agentes e produção imobiliária (fluxos e estoques); ofertas imobiliárias (preços, quantidades, tipologias, localizações); controle e gestão de propriedades imobiliárias; políticas habitacionais: volumes, condições e direcionamento do crédito e financiamento imobiliário; processos de financeirização do imobiliário: fundos de investimentos distintos e instrumentos de avaliação financeirizada de imóveis e da cidade, dentre outros. As fontes de dados, sua apropriação, organização e divulgação e as cidades a serem pesquisadas são aquelas com as quais os pesquisadores já trabalham e outras a serem adicionadas na trajetória da pesquisa.
Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa.

Investidores institucionais e intermediários financeiros no mercado imobiliário comercial: uma tipologia analítica das práticas de investimento e seus impactos territoriais

Descrição: Ao longo da última década, um número crescente de pesquisas na área de estudos urbanos tem se dedicado a compreender as práticas de investimento de grandes investidores institucionais e financeiros (institutional landlords) no mercado imobiliário comercial. A literatura, em geral, aponta para a proeminência de racionalidades financeiras na tomada de decisão desses atores – em oposição às práticas de investidores e empreendedores imobiliários mais tradicionais – e analisa como essas decisões têm afetado o ambiente construído urbano. No entanto, a literatura frequentemente pressupõe que todos os grandes investidores financeiros convergem, em grande medida, com tais práticas financeirizadas de investimento. O objetivo dessa pesquisa é perscrutar mais detidamente as racionalidades decisórias e as práticas de investimento de três grupos de atores econômicos que, ao longo das últimas duas décadas, ganharam maior participação no mercado imobiliário comercial brasileiro: empresas de exploração imobiliárias listadas na bolsa (property firms); fundos de investimento imobiliário (FIIs); e fundos de pensão. A pesquisa parte da hipótese de que, embora racionalidades próprias do mercado financeiro se façam presentes nos três grupos de atores econômicos, persistem diferenças relevantes na tomada de decisão que têm impacto sobre o tipo de investimento realizado, sobre o modo como é conduzido e, por conseguinte, sobre os efeitos do investimento sobre o ordenamento urbano e regional. Entende-se, portanto, que iluminar tais diferenças nas práticas de investimento é relevante tanto para enriquecer a literatura no campo de estudos urbano sobre a presença de grandes investidores institucionais no mercado imobiliário, ainda muito circunscrita aos países desenvolvidos, como também pode proporcionar subsídios para a melhor regulação do uso do solo urbano e para a mitigação das disparidades socioespaciais nas metrópoles.
Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa..

Juliana Nunes Rodrigues

Diagnóstico territorial de políticas e ações afirmativas raciais e de gênero no orçamento público de Niterói

Descrição: Esta proposta, desenvolvida no âmbito do Centro-UFF Desigualdades, tem por objetivo a realização de um diagnóstico político-territorial do orçamento público de Niterói, considerando-se as categorias de raça e de gênero em projetos de governo que têm como horizonte a redução das desigualdades estruturantes do País. As análises transversais de gênero e de raça, ao identificarem as formas como os governos arrecadam e gastam seus recursos, constituem um instrumento estratégico para assegurar a governança democrática e inclusiva. As desigualdades existentes entre mulheres e homens, negros e brancos, no que se refere ao acesso a direitos, são patentes no Brasil e evidenciadas por indicadores socioeconômicos (IBGE, 2022; IBGE, 2021. Estudos têm demonstrado que programas e ações governamentais com a adoção da perspectiva de gênero e de raça favorecem a concretização do princípio de igualdade de oportunidades. A incorporação dessas categorias nas políticas públicas brasileiras é recente e ainda bastante limitada, assim como as análises dos orçamentos públicos desde essa perspectiva.Pretende-se contribuir no sentido de construção de um modelo de análise dos orçamentos municipais, tendo-se como recorte espacial o município de Niterói, em um estudo retrospectivo de quatro anos, de 2018-2021. Temos o intuito de coletar, tratar e analisar gastos previstos (dotações orçamentárias aprovadas na LDO), alterações durante o exercício orçamentário e a efetiva execução (empenhos, liquidações e pagamentos) de recursos destinados a políticas de ação afirmativa calcadas na raça e nas questões de gênero. Propõe-se, ademais, enfrentar o problema da alocação dos gastos públicos em políticas de potencial impacto afirmativo, mas que não apresentam, explicitamente, objetivos relacionados a gênero e raça. Para tanto, propõe-se adotar uma análise territorial, que nos possibilite cruzar o destino do gasto público com as densidades de população preta, parda e de mulheres..

Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa.

Cooperação, Coordenação Federativa e Território: Um estudo dos processos de regionalização do Sistema Único de Saúde (SUS) nos estados da Bahia e do Rio de Janeiro

Descrição: Este projeto dá prosseguimento aos estudos sobre os condicionantes para ampliação do acesso a bens e serviços públicos no território brasileiro. O objetivo geral é identificar e analisar a qualidade e a efetividade das relações cooperativas e interescalares que se estabelecem entre municípios e entre esses e os governos estaduais, no que tange à instauração de estruturas de governança territorial, visando ampliar a coordenação federativa e o acesso à atenção em saúde. Trata-se de aprofundar as análises sobre os processos de instauração de uma lógica interativa e reticular de atuação político-territorial, orientada por estratégias de coordenação e de colaboração entre atores e agentes territorialmente situados em dois estados federados, a Bahia e o Rio de Janeiro. Propomo-nos a avançar no entendimento dos mecanismos de coordenação e de governança territorial que foram sendo aperfeiçoados ao longo dos últimos trinta anos, ganhando expressiva notoriedade por meio do modelo adotado pelo SUS, segundo o princípio da universalização do acesso à saúde. Sabe-se que a Constituição de 1988 criou novas competências municipais no tocante à gestão descentralizada das políticas de saúde. Contudo, em contextos federativos como o brasileiro, marcados por uma forte desigualdade territorial e socioeconômica, que se expressa por meio de assimetrias de recursos entre diferentes regiões e municípios, a efetividade das capacidades estatais de provisão de serviços de saúde depende, em larga medida, de um conjunto de iniciativas de política pública articuladas e coordenadas entre as três escalas de governo. Trata-se, em síntese, de identificar e analisar os aspectos políticos e institucionais que favorecem ou dificultam a instauração de diferentes sentidos e condições para uma lógica mais cooperativa e coordenada para o atendimento em saúde no território..

Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa.

Publicações

Daniel Sanfelici

SHIMBO, LUCIA ; SANFELICI, DANIEL . Globalizing financial valuation: International property consultants in São Paulo. Finance and Society, v. 9, p. 35-53, 2023.

CARVALHO, RUBENS MOREIRA RODRIGUES DE ; SANTOS, PEDRO HENRIQUE PEREIRA LEITE DOS ; SANFELICI, DANIEL DE MELLO . Geoprocessamento aplicado ao estudo da dinâmica imobiliária: um estudo de caso sobre vazios urbanos na Região Norte de Niterói/RJ. REVISTA BRASILEIRA DE ESTUDOS URBANOS E REGIONAIS, v. 25, p. 1-27, 2023

SANFELICI, DANIEL; MAGNANI, MAIRA . Unpacking corporate ownership in property markets: A typology of investors and the making of an investment value chain in Brazil. ENVIRONMENT AND PLANNING A, v. 55, p. 0308518X2311577-1669, 2023

MAGNANI, MAIRA ; SANFELICI, DANIEL . O e-commerce e os fundos imobiliários logísticos: estratégias de captura de rendas imobiliárias. CADERNOS METRÓPOLE, v. 24, p. 173-198, 2022.

SANFELICI, DANIEL. Jeroen Klink, Metropolis, money and markets: Brazilian urban financialization in times of re-emerging global finance. Métropoles, v. 1, p. 1, 2022.

SANFELICI, D.; CARVALHO, R. M. (Org.) ; SILVA, G. R. (Org.) . Estudos da dinâmica imobiliária para políticas urbanas: fontes, métodos e cartografias. 1. ed. Rio de Janeiro: Consequência, 2023. 340p .

SANFELICI, D.. A pluralidade de escolhas metodológicas na pesquisa sobre o mercado imobiliário. In: SANFELICI, D.; CARVALHO, R. M. R.; SILVA, G. R.. (Org.). Estudos da dinâmica imobiliária para políticas urbanas: fontes, métodos e cartografias. 1ed.Rio de Janeiro: Consequência, 2023, v. , p. 35-42.

SHIMBO, L. Z. ; SANFELICI, D. . Desativar o ativo e ativar a contradição: a financeirização urbana em perspectiva. In: FERREIRA, Alvaro.; RUA, João; LENCIONI, Sandra. (Org.). Entre urgências e utopia: múltiplas escalas da ação. Que mundo estamos a construir?. 1ed.Rio de Janeiro: Consequência, 2023, v. 1, p. 271-293.

SANFELICI, D.. Uma aposta especulativa no futuro: o mercado imobiliário comercial como âncora do projeto Porto Maravilha. In: GIANNELLA, Letícia; MONTEIRO, João Carlos. (Org.). Zona portuária do Rio de Janeiro: múltiplos olhares sobre um espaço em mutação. 1ed.Rio de Janeiro: Consequência, 2022, v. , p. 67-90.

SANFELICI, D.; HALBERT, L. . Mercados financeiros, incorporadoras e as geografias da habitação no Brasil: uma consideração pelo lado da oferta. In: SHIMBO,, L.; CARVALHO, H; BARDET, F.. (Org.). Valua Terra: Construir o Valor dos Ambientes. 1ed.Lyon: Éditions Deux-cent-cinq, 2022, v. 1, p. 331-352.

SANFELICI, D.; HALBERT, L. . Marchés financiers, promoteurs et géographies de l’habitat au Brésil: une contribution à partir de l’offre. In: BARDET, F.; SHIMBO, L.; CARVALHO, H.. (Org.). ValuaTerra – Faire la valeur des environnements. 1ed.Lyon: Deux-cent-cinq, 2022, v. 1, p. 337-.

SANFELICI, D.. Políticas de distritos criativos e regeneração urbana: uma breve avaliação crítica. In: LIMONAD, Ester; MONTEIRO, João; MANSILLA, Pablo. (Org.). Planejamento Territorial: reflexões críticas e perspectivas.. 1ed.São Paulo: Max Limonad, 2021, v. 2, p. 83-99.

SANFELICI, D.. Mercados financieros e inversión inmobiliaria comercial en Brasil: actores, prácticas y repercusiones territoriales. In: SALINAS ARREORTUA, Luis Alberto. (Org.). Financiarización y mercado inmobiliario en México y América Latina. 1ed.Cidade do México: Ediciones Monosílabo, 2021, v. 1, p. 145-163.

SANFELICI, D.; MAGNANI, M. . Inversores financieros y corporativos en el mercado inmobiliario comercial brasileño: una tipología para el análisis. In: GASCA ZAMORA, Jose; OLIVERA MARTÍNEZ, Patricia. (Org.). La ciudad en la era de la financiarización: una geografía de la urbanización desde las inversiones inmobiliarias. 1ed.Cidade do México: Universidad Nacional Autónoma de México, 2021, v. 1, p. 157-178.

SANFELICI, D.. Contextos, instituições e atores na pesquisa urbana: um olhar a partir da infraestrutura financeira para a produção da cidade. In: LIMONAD, Ester; BARBOSA, Jorge Luiz. (Org.). Geografias: reflexões, leituras, estudos. 1ed.São Paulo: Max Limonad, 2020, v. 1, p. 121-142.

Juliana Nunes Rodrigues

RODRIGUES, Juliana Nunes; MONTEIRO, L. C. R. (Org.) ; SILVA, A. C. P. da (Org.) ; Ribeiro, Leticia Parente (Org.) ; RIBEIRO, R. W. (Org.) ; STEIMAN, R. (Org.) . Os desafios e os novos debates na Geografia Política Contemporânea II: a América Latina e o Brasil. 1. ed. Rio de Janeiro: Terra Escrita, 2022. v. 1. 380p .

RODRIGUES, Juliana Nunes; MACHADO-FILHO, G. F. . Políticas Públicas e Geografia: dos Modelos Político-Institucionais para o Problema da Interação Sociedade-Estado-Espaço. In: Daniel Abreu Azevedo; Ricardo Nogueira. (Org.). Geografia política [recurso eletrônico] : base conceitual e diversidade temática. 1ed.Brasília: Caliandra – Universidade de Brasília, 2023, v. 1, p. 195-214.

RODRIGUES, Juliana Nunes; MACHADO-FILHO, G. F. . Políticas Públicas e Geografia: dos modelos político-institucionais para o problema da interação sociedade-estado-espaço. In: Daniel Azevedo; Ricardo Nogueira. (Org.). Geografia Política: base conceitual e diversidade temática. 1ed.Rio de Janeiro: Terra Escrita, 2023, v. 1, p. 255-280.

RODRIGUES, Juliana Nunes. Nacionalismos e Nacional-Populismos Contemporâneos: o que os geógrafos políticos têm a dizer?. In: Mitidiero Junior, M.A., Franco Garcia, M, Feliciano, C.A., Souza, J.G. (Org.). Geografia que fala ao Brasil. 1ed.Marília: Lutas Anticapital, 2022, v. 1, p. 359-383.

RODRIGUES, Juliana Nunes; MONTEIRO, L. C. R. . UM GIRO DE E PARA A AMÉRICA LATINA E O BRASIL NO DEBATE DA GEOGRAFIA POLÍTICA E DA GEOPOLÍTICA CONTEMPORÂNEA. In: Rodrigues, J.N; Monteiro, L. C.; Sila, A.C.P.; Ribeiro, R.; Ribeiro, L.P.; Steiman, R.. (Org.). Os desafios e os novos debates na Geografia Política Contemporânea II: a América Latina e o Brasil. 1ed.Rio de Janeiro: Terra Escrita, 2022, v. 1, p. 9-19.

NUNES, J.. Cooperação Territorial. In: Marcos Paulo Dhein Griebeler. (Org.). Dicionário de Desenvolvimento Territorial e Temas Correlatos: edição revista e atualizada. 2ed.Uruguaiana: Conceito, 2021, v. 1, p. 169-176.

NUNES, Juliana.. Cooperación Territorial. In: Marcos Paulo Dhein Griebeler. (Org.). DICCIONARIO DE DESARROLLO REGIONAL Y CUESTIONES CONEXAS. 2ed.Uruguaiana: Conceito, 2021, v. 1, p. 159-169.